🌧️ Filtración en terrazas o azoteas

📌 Introducción
Las filtraciones en techos o terrazas son una de las principales causas de humedad en muros y cielorrasos. No solo deterioran los materiales, sino que también pueden afectar la estructura si se prolongan en el tiempo. En esta nota te explicamos cómo reconocerlas y qué hacer para solucionarlas correctamente.

🔍 ¿Cómo identificar una filtración desde terraza o azotea?

Las señales más comunes son:

Manchas oscuras o amarillentas en cielorrasos o muros superiores.
Pintura que se ampolla o se despega en zonas localizadas.
Presencia de humedad después de lluvias.
Desprendimiento del revoque en zonas próximas a la losa.

Dato útil: Las filtraciones suelen manifestarse con retardo. A veces el punto visible del daño no coincide con el punto exacto de ingreso del agua.

📐 Causas más frecuentes

Falta o deterioro de la membrana impermeabilizante.
Desagües pluviales obstruidos.
Encuentros mal sellados entre muros y losa.
Fisuras estructurales o grietas por dilatación térmica.
Acumulación de agua en sectores con poca pendiente.

🔧 Soluciones efectivas

1. Revisión integral del sistema de impermeabilización
Comprobá el estado general de la membrana o pintura impermeabilizante. Si presenta ampollas, grietas o desprendimientos, probablemente haya perdido adherencia. En esos casos, conviene retirarla completamente antes de aplicar un nuevo sistema.

2. Reparación de fisuras y juntas
Sellá todas las fisuras visibles con selladores elásticos de poliuretano o siliconas neutras aptas para exteriores. Revisá especialmente los encuentros entre la losa y los muros.

3. Limpieza y mantenimiento de desagües
Un simple obstrucción puede generar acumulaciones de agua que, con el tiempo, deterioran la impermeabilización. Mantené las rejillas y canaletas libres de hojas o residuos.

4. Aplicación de nueva membrana
Elegí el tipo adecuado según el uso de la terraza:

Membranas líquidas acrílicas (para terrazas transitables).
Membranas asfálticas con aluminio (para techos planos no transitables).

🧠 Fundamento técnico

Según el Reglamento CIRSOC 301, las cubiertas deben diseñarse con una pendiente mínima del 1% para asegurar el escurrimiento del agua. Por su parte, la norma IRAM 11625 establece los requisitos de estanqueidad que deben cumplir las capas impermeabilizantes en techos planos expuestos.

✅ Conclusión

Una filtración nunca debe subestimarse. Detectarla a tiempo evita daños mayores y reduce costos de reparación. La impermeabilización es un sistema que requiere mantenimiento periódico, y su revisión anual debería formar parte del mantenimiento preventivo del edificio.

🛠️ ¿Tenés filtraciones desde la terraza?

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